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SRADT Données
générales ...
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mise
à jour le
lundi 19 juillet 2004
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Planche Hamaha
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Zones
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UA
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dispositions
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Il
s’agit d’une zone urbaine associant habitat, services et
activités dans laquelle les capacités des équipements
publics existants ou en cours de réalisation permettent
d’admettre immédiatement des constructions.
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Elle
est composée d’un tissu d’habitat individuel et comprend
également des constructions à usage de commerces, services
et bureaux
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Cette
zone correspond aux zones urbaines occupées par les villages
traditionnels de la commune de Mamoudzou.
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La
densification indispensable implique la généralisation des
constructions à un étage.
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UB
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dispositions
>
-
Il
s’agit d’une zone urbaine associant habitat, services et
activités dans laquelle les capacités des équipements
publics existants ou en cours de réalisation permettent
d’admettre immédiatement des constructions.
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Ces
zones correspondent à des zones urbaines qui soit constituent
des axes structurants du fait de leur localisation stratégique
(rue du commerce à Mamoudzou, bordure RN2 à M’Tsapéré)
soit se situent dans des quartiers qui constituent
l’armature du centre (à Mamoudzou : quartier lycée,
ancien marché, M’Gombani...à Passamaïnty, quartier ... le
long du CCT3)
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Pour
des raisons architecturales et de transition entre le noyau
urbain dense et les zones naturelles, les constructions
admises ne pourront dépasser deux étages.
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UC
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dispositions
>
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Il
s'agit d'une zone urbaine associant habitat, services et
activités dans laquelle les capacités des équipements
publics existants ou en cours de réalisation permettent
d'admettre immédiatement des constructions.
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Elle
correspond au centre actuel de Mamoudzou regroupant à terme
la majorité des commerces, des services et
des équipements, rue du stade, et quartier de l'hôpital,
place mariage ; elle correspond à une zone d'habitation
de type collectif.
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Afin
de renforcer la centralité de ces zones, les constructions de
trois étages sont autorisées.
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UE
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dispositions
>
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Il
s'agit d'une zone urbaine réservée pour l'implantation
d'activités industrielles, artisanales, commerciales , ou
de dépôt.
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Elle
correspond à la zone économique de Kawéni.
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NA
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dispositions
>
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Il
s'agit d'une zone d'urbanisation à long terme, destinée
essentiellement à l'habitat. Elle pourra être ouverte à
l'urbanisation
à l'occasion d'une révision du Plan d'Occupation des Sols ou
de création d'opérations
d'aménagement.
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Ces
zones constituent des réserves foncières pour le développement
de la commune de Mamoudzou.
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NAa
-
dispositions
>
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Il
s'agit d'une zone d'urbanisation future à court terme. A ce
titre le plan d'occupation du sol n'a pas prévu les
voies de desserte et la constructibilité de la zone est
soumise à une cohérence d'aménagement précisée aux
articles suivants.
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Cette
zone est principalement destinée principalement à
l'habitation de type résidentielle et aux activités de
proximité.
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Cette
zone résidentielle, destinée à faire la transition entre
les zones urbaines existantes et les zones
naturelles, recevra des constructions à un étage.
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NAb
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dispositions
>
-
Il
s'agit d'une zone d'urbanisation future à court terme. A ce
titre, le plan d'occupation du sol n'a pas prévu les
voies de desserte et la constructibilité de la zone est
soumise à une cohérence d'aménagement précisée aux
articles suivants.
-
Elle
est principalement destinée principalement à l'habitation et
aux activités de proximité.
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Localisée
à proximité immédiate des noyaux urbains, cette zone pourra
admettre des constructions à deux
étages.
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NAe
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dispositions
>
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Il
s'agit d'une zone d'urbanisation future réservée pour
l'implantation d'activités industrielles, artisanales,
commerciales ou de dépôt.
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L'urbanisation
est conditionnée par la réalisation des équipements publics
(réservoirs d'eau, stations de
traitement, protection contre des risques) et par celle des
travaux de viabilisation (voirie, assainissement
pluvial, eau, électricité).
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NApm
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dispositions
>
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Il
s'agit d'une zone d'urbanisation future située sur des sites
stratégiques dont l'aménagement nécessite
impérativement un plan d'ensemble.
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Les
deux zones sont situées sur le front de mer de Mamoudzou de
la colline de la Préfecture à la pointe
Mahabou,
et la zone de remblai du délaissé de la RN2.
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Ces
deux zones, vitrines de Mamoudzou, sont destinées à recevoir
principalement des équipements publics,
mais aussi des activités de proximité associées à des
programmes d'habitation.
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NAt
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dispositions
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Il
s'agit d'une zone d'urbanisation future peu ou pas équipée,
destinée à des opérations touristiques.
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L'urbanisation
est conditionnée par la réalisation des équipements publics
et par celle des travaux de
viabilisation.
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NB
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dispositions
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Il
s'agit d'une zone naturelle desservie partiellement par des équipements
qu'il n'est pas prévu de renforcer et
dans laquelle des constructions ont déjà été édifiées.
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Elle
correspond au hameau de la Koualé - Légion.
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NCa
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NC
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dispositions
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Il
s'agit d'une zone de richesses naturelles à protéger en
raison notamment de la valeur agricole des terres et
de la richesse du sol et du sous-sol.
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Les
constructions sont interdites à l'exception de celles liées
à l'exploitation de ces richesses.
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ND
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dispositions
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Il
s'agit d'une zone à protéger en raison, d'une part, de
l'existence de risques naturels (affaissement,
éboulements,
glissements de terrain, inondations), de la qualité des
sites, des milieux naturels, des paysages et
de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique et écologique,
d'autre part.
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En
règle générale, les constructions sont interdites.
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Cliquer sur l'intitulé
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